Investissement immobilier à Puebla – Immeuble commercial

29 000 000 $MX

• Immeuble
• 1300.00 m²
• Rez-de-chaussée
• Ref. 86804273

Immeuble Commercial à Vendre – Lomas de Angelópolis, Puebla, Mexique - Opportunité d’Investissement Off-Market | Rendement Potentiel Élevé

Situé au cœur de Lomas de Angelópolis, l’un des quartiers résidentiels et commerciaux les plus dynamiques et à forte croissance de Puebla, cet immeuble commercial représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif stratégique dans une zone à forte plus-value.

Implanté sur l’avenue Avenida del Castillo, artère principale du secteur, le bâtiment bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement premium entouré de résidences haut de gamme, d’écoles privées, de commerces et de services.

L’immeuble est actuellement entièrement vacant, offrant un potentiel idéal pour un repositionnement stratégique, une occupation par un utilisateur unique ou une stratégie multi-locataires générant des revenus élevés.

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Caractéristiques principales
• Surface du terrain : 508,5 m²
• Surface construite totale : 1 300 m²
• Nombre de niveaux : 5 étages
• 6 unités locatives
• Ascenseur + ascenseur de service
• État général : bon
• Usage actuel : commercial / services / bureaux / formation

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Distribution du bâtiment

Rez-de-chaussée
• Local commercial
• Hall d’accès
• Caseta de vigilancia (poste de sécurité)
• Bureaux / studios
• Bodega (stockage)
• Patio
• Sanitaires
• Escaliers
• Ascenseur + ascenseur de service

1er au 3e étage
• Hall de distribution
• Bureaux et studios
• Sanitaires
• Escaliers
• Ascenseur + ascenseur de service

4e étage
• Salle de classe
• Bureau
• Salle de réunion
• Studio
• Sanitaires
• Accès au toit-terrasse

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Points forts de l’investissement
• Valorisation du marché : 35 500 000 MXN
• Prix opportunité : 29 000 000 MXN
• Loyers estimés : 250 – 300 MXN / m²
• Revenu locatif mensuel potentiel : 300 000+ MXN
• ROI estimé : 10 – 11 %
• Cap Rate : ≈ 12,4 %

Actif entièrement vacant, idéal pour :
• repositionnement stratégique
• création d’un centre d’affaires
• location multi-locataires
• installation d’un siège d’entreprise ou d’une institution

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Usage et potentiel

Grâce à son zonage mixte (résidentiel et commercial) et à son agencement fonctionnel, l’immeuble est particulièrement adapté pour :
• École privée ou académie
• Centre médical / clinique
• Bureaux corporatifs
• Espace de coworking
• Centre de formation
• Studios créatifs ou centre éducatif

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Emplacement stratégique

Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Puebla, le quartier Lomas de Angelópolis bénéficie :
• d’une forte croissance immobilière
• d’un niveau de vie élevé
• d’une excellente connectivité
• d’infrastructures urbaines modernes
• d’un environnement résidentiel premium avec commerces et services

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