Инвестиции в недвижимость в Пуэбле – коммерческое строительство

29 000 000 MX$

• Здание
• 1300.00 m²
• Цокольный этаж
• Ref. 86804273

Продается коммерческое здание – Ломас-де-Анжелополис, Пуэбла, Мексика – инвестиционная возможность вне рынка | Высокий потенциал доходности

Расположенное в самом сердце Ломас-де-Анжелополис, одного из самых динамичных и быстрорастущих жилых и коммерческих районов Пуэблы, это коммерческое здание представляет собой редкую возможность для инвесторов, ищущих стратегически важный актив в высокодоходном районе.

Расположенное на Авенида-дель-Кастильо, главной магистрали района, здание обладает отличной видимостью и находится в престижном районе, окруженном элитными жилыми домами, частными школами, магазинами и предприятиями сферы услуг.

В настоящее время здание полностью пустует, предлагая идеальный потенциал для стратегического перепозиционирования, сдачи в аренду одному арендатору или высокодоходной стратегии с несколькими арендаторами.

⸻

Основные характеристики

• Площадь земельного участка: 508,5 м²

• Общая площадь застройки: 1300 м²

• Количество этажей: 5

• 6 арендных помещений

• Лифт + служебный лифт

• Общее состояние: хорошее

• Текущее использование: коммерческое / сервисное / офисы / обучение

⸻

Планировка здания

Первый этаж

• Коммерческие помещения
• Прихожая
• Пост охраны

• Офисы / студии
• Кладовая

• Патио
• Туалеты
• Лестница
• Лифт + служебный лифт

Второй-третий этажи
• Распределительный холл
• Офисы и студии
• Туалеты
• Лестница
• Лифт + служебный лифт

Четвертый этаж
• Учебный класс
• Офис
• Переговорная комната
• Студия
• Туалеты
• Выход на террасу на крыше

⸻

Инвестиционные преимущества
• Рыночная стоимость: 35 500 000 MXN
• Цена сделки: 29 000 000 MXN
• Ориентировочная арендная плата: 250–300 MXN/м²
• Потенциальный ежемесячный доход от аренды: 300 000 MXN+
• Ориентировочная рентабельность инвестиций: 10–11%

• Коэффициент капитализации: ≈ 12,4%

Полностью свободный объект, идеально подходящий для:

• Стратегического перепозиционирования

• Развития бизнес-центра

• Сдачи в аренду нескольким арендаторам

• Создания штаб-квартиры корпорации или учреждения

⸻

Использование и потенциал

Благодаря смешанному зонированию (жилое и коммерческое) и функциональной планировке здание особенно хорошо подходит для:

• Частной школы или академии

• Медицинского центра/клиники

• Корпоративных офисов

• Коворкинга
• Учебного центра
• Креативных компаний студии или образовательный центр

⸻

Стратегическое расположение

Расположенный в одном из самых привлекательных районов Пуэблы, район Ломас-де-Анжелополис обладает следующими преимуществами:

• активный рост рынка недвижимости
• высокий уровень жизни
• отличная транспортная доступность
• современная городская инфраструктура
• престижная жилая среда с магазинами и услугами

No information available