الاستثمار العقاري في بويبلا – مبنى تجاري

٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠ MX$

• مبنى
• 1300.00 م²
• طابق أرضي
• Ref. 86804273

مبنى تجاري للبيع - لوماس دي أنجيلوبوليس، بويبلا، المكسيك - فرصة استثمارية مميزة | عائد استثماري مرتفع

يقع هذا المبنى التجاري في قلب لوماس دي أنجيلوبوليس، أحد أكثر الأحياء السكنية والتجارية حيويةً ونموًا في بويبلا، مما يجعله فرصة استثمارية نادرة للمستثمرين الباحثين عن أصول استراتيجية في منطقة راقية.

يتميز المبنى بموقعه على شارع أفينيدا ديل كاستيلو، الشارع الرئيسي في المنطقة، مما يمنحه رؤية ممتازة وبيئة راقية محاطة بمساكن فاخرة ومدارس خاصة ومتاجر وخدمات.

المبنى شاغر بالكامل حاليًا، مما يوفر إمكانات مثالية لإعادة التموضع الاستراتيجي، أو تأجيره لمستأجر واحد، أو اتباع استراتيجية تأجير متعددة المستأجرين ذات عائد استثماري مرتفع.

⸻

الميزات الرئيسية

• مساحة الأرض: 508.5 متر مربع

• إجمالي المساحة المبنية: 1300 متر مربع

• عدد الطوابق: 5 طوابق

• 6 وحدات سكنية للإيجار

• مصعد + مصعد خدمة

• الحالة العامة: جيدة

• الاستخدام الحالي: تجاري / خدمات / مكاتب / تدريب

⸻

مخطط المبنى

الطابق الأرضي

• مساحة تجارية
• ردهة المدخل
• نقطة تفتيش أمنية

• مكاتب / استوديوهات
• مخزن

• فناء
• دورات مياه
• درج
• مصعد + مصعد خدمة

الطوابق من الأول إلى الثالث
• ردهة التوزيع
• مكاتب واستوديوهات
• دورات مياه
• درج
• مصعد + مصعد خدمة

الطابق الرابع
• قاعة دراسية
• مكتب
• غرفة اجتماعات
• استوديو
• دورات مياه
• مدخل إلى سطح المبنى

⸻

أبرز مميزات الاستثمار
• القيمة السوقية: بيزو مكسيكي ٣٥,٥٠٠,٠٠٠
• سعر الفرصة: ٢٩,٠٠٠,٠٠٠ بيزو مكسيكي
• الإيجارات المتوقعة: ٢٥٠-٣٠٠ بيزو مكسيكي/م²
• الدخل الإيجاري الشهري المحتمل: ٣٠٠,٠٠٠ بيزو مكسيكي فأكثر
• العائد على الاستثمار المتوقع: ١٠-١١٪

• معدل العائد على رأس المال: ١٢.٤٪ تقريبًا

عقار شاغر بالكامل، مثالي لـ:

• إعادة التموضع الاستراتيجي

• تطوير مركز أعمال

• تأجير متعدد المستأجرين

• إنشاء مقر رئيسي لشركة أو مؤسسة

⸻

الاستخدامات والإمكانيات

بفضل تصنيفه المختلط (سكني وتجاري) وتصميمه العملي، يُعد المبنى مناسبًا بشكل خاص لـ:

• مدرسة أو أكاديمية خاصة

• مركز/عيادة طبية

• مكاتب شركات

• مساحة عمل مشتركة
• مركز تدريب
• استوديوهات إبداعية أو تعليمية مركز

⸻

موقع استراتيجي

يتمتع حي لوماس دي أنجيلوبوليس، الواقع في أحد أرقى أحياء بويبلا، بالمزايا التالية:

• نمو عقاري قوي
• مستوى معيشي مرتفع
• سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات
• بنية تحتية حضرية حديثة
• بيئة سكنية راقية تضم متاجر وخدمات متكاملة

No information available