Immobilier : où investir pour un rendement locatif élevé ?

Europe : Portugal, Espagne, Grèce, Europe de l'Est
Le Portugal continue d'attirer les investisseurs grâce à son cadre fiscal avantageux pour les expatriés et les retraités. Des villes comme Lisbonne et Porto affichent une forte demande locative.
L'Espagne, notamment Madrid, Barcelone et Valence, offre des rendements locatifs de 5 à 7 %, soutenus par une forte demande touristique et résidentielle.
La Grèce offre des biens immobiliers abordables et un marché en reprise après la crise financière. Les pays d'Europe de l'Est (Pologne, Hongrie, Roumanie, Bulgarie) sont également attractifs pour leurs prix bas et leurs rendements élevés (6 à 10 %).

Amérique du Nord : États-Unis (Floride, Texas), Canada (Montréal, Toronto)
La Floride (Miami, Orlando, Tampa) est une destination de choix pour les investisseurs, avec un marché locatif robuste et des conditions fiscales avantageuses pour les propriétaires étrangers.
Le Texas (Austin, Dallas, Houston) attire de nombreux investisseurs grâce à sa croissance économique et à son coût de la vie plus bas, ce qui accroît la demande immobilière.
Le Canada reste intéressant malgré un marché tendu. Montréal et Toronto offrent des perspectives d'appréciation à long terme, malgré une fiscalité plus stricte pour les investisseurs étrangers.

Asie : Thaïlande, Vietnam, Indonésie, Dubaï
Dubaï se distingue comme une destination d'investissement de choix avec un impôt sur les revenus locatifs de 0 % et des rendements élevés (de 7 à 12 %).
La ​​Thaïlande, avec des villes comme Bangkok et Phuket, offre des opportunités intéressantes, même si les acheteurs étrangers doivent composer avec des restrictions légales.
Le Vietnam et l'Indonésie connaissent une croissance et une urbanisation rapides, offrant un fort potentiel d'appréciation du capital à long terme.

Amérique latine : Mexique, Colombie, Brésil
Le Mexique est un marché prometteur, notamment dans les zones touristiques comme Cancún et Tulum, où les rendements locatifs dépassent souvent 8 %.
La Colombie (Bogotá, Medellín, Carthagène) attire de plus en plus d'investisseurs grâce à son marché immobilier abordable et à sa croissance économique.
Le Brésil offre des opportunités intéressantes à São Paulo et Rio de Janeiro, avec un marché en pleine reprise après des années de crise.

Stratégie recommandée :
✔ Privilégier les marchés à forte demande locative.
✔ Privilégier les villes à forte croissance économique et touristique.
✔ Vérifiez la réglementation locale relative aux achats immobiliers par des étrangers.

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