العقارات: أين تستثمر للحصول على عوائد إيجارية قوية؟

أوروبا: البرتغال، إسبانيا، اليونان، أوروبا الشرقية

تواصل البرتغال جذب المستثمرين بفضل إطارها الضريبي الملائم للمغتربين والمتقاعدين. وتشهد مدن مثل لشبونة وبورتو طلبًا مرتفعًا على الإيجارات.

وتقدم إسبانيا، وخاصة مدريد وبرشلونة وفالنسيا، عوائد إيجارية تتراوح بين 5% و7%، مدعومة بالطلب السياحي والسكني القوي.

وتتميز اليونان بعقارات بأسعار معقولة وسوق متعافي بعد الأزمة المالية. كما تُعد دول أوروبا الشرقية (بولندا، المجر، رومانيا، بلغاريا) جذابةً أيضًا لأسعارها المنخفضة وعوائدها المرتفعة (من 6% إلى 10%).

أمريكا الشمالية: الولايات المتحدة الأمريكية (فلوريدا، تكساس)، كندا (مونتريال، تورنتو).

تُعدّ فلوريدا (ميامي، أورلاندو، تامبا) وجهةً رئيسيةً للمستثمرين، حيث تتميز بسوق إيجارات قوي وشروط ضريبية مواتية للمالكين الأجانب.

وتجذب تكساس (أوستن، دالاس، هيوستن) الكثيرين نظرًا لاقتصادها المتنامي وانخفاض تكلفة المعيشة، مما يزيد الطلب على العقارات.

ولا تزال كندا وجهةً جذابةً على الرغم من ضيق السوق؛ تُقدّم مونتريال وتورنتو آفاقًا واعدة لزيادة قيمة العقارات على المدى الطويل، وإن كانت تفرض ضرائب أكثر صرامة على المستثمرين الأجانب.

آسيا: تايلاند، فيتنام، إندونيسيا، دبي
تبرز دبي كوجهة استثمارية رائدة، حيث لا تُفرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 0%، وتتراوح عوائدها بين 7% و12%.
تُقدّم تايلاند، بمدنها مثل بانكوك وفوكيت، فرصًا استثمارية واعدة، على الرغم من أن المشترين الأجانب مُلزمون بالتعامل مع القيود القانونية.

تشهد فيتنام وإندونيسيا نموًا وتوسعًا حضريًا سريعين، مما يُتيح إمكانات كبيرة لزيادة قيمة رأس المال على المدى الطويل.

أمريكا اللاتينية: المكسيك، كولومبيا، البرازيل
تُعدّ المكسيك سوقًا واعدة، لا سيما في المناطق السياحية مثل كانكون وتولوم، حيث غالبًا ما تتجاوز عوائد الإيجار 8%.

تجذب كولومبيا (بوغوتا، ميديلين، قرطاجنة) المستثمرين بشكل متزايد بفضل سوقها العقاري بأسعار معقولة واقتصادها المتنامي.

تُقدّم البرازيل فرصًا جذابة في ساو باولو وريو دي جانيرو، حيث يتعافى السوق بعد سنوات من الأزمة.

الاستراتيجية المُوصى بها:
✔ التركيز على الأسواق ذات الطلب المرتفع على الإيجار.
✔ ركّز على المدن ذات النمو الاقتصادي والسياحي المتسارع.
✔ تحقق من اللوائح المحلية المتعلقة بشراء الأجانب للعقارات.

في "العنوان"، نلتزم بمساعدتك في تحديد أفضل فرص الاستثمار العقاري حول العالم. لنستكشف السوق العالمية معًا!