France - Paris - Prix de l'immobilier de luxe

Ces personnes fortunées cherchent à acquérir ou louer des résidences secondaires dans les quartiers les plus prisés de la ville. Cependant, il est peu probable que cette clientèle devienne résidente fiscale en France de sitôt. De plus en plus d'acheteurs et de locataires étrangers sont attirés par des biens offrant des services similaires à ceux de Londres, New York, Genève ou Dubaï.

Dans le 7e arrondissement, l'ancien ministère de la Défense fait l'objet d'une transformation majeure, menée par Vinci Immobilier, mandaté par le fonds qatari Constellation, qui a acquis le site pour près de 300 millions d'euros en 2019. Ce vaste projet, lancé à l'été 2023, comprend cinq bâtiments et 28 000 m². L'objectif est d'ouvrir un hôtel cinq étoiles exploité par Maybourne et 23 résidences de services ultra-luxueuses d'ici début 2027, un modèle encore rare en France.

Des appartements rue Saint-Dominique, vendus à plus de 55 000 € le mètre carré, ont déjà trouvé preneur, principalement auprès d'une clientèle américaine et moyen-orientale appréciant le luxe et les services hôteliers, ainsi que de quelques acquéreurs français. Les futurs propriétaires bénéficieront d'appartements meublés et de prestations haut de gamme telles qu'une piscine, un spa, une salle de sport, un service de conciergerie, des options de restauration, un service de ménage, une sécurité renforcée et la possibilité de louer leur bien via Maybourne.

Ce concept, courant aux États-Unis mais encore émergent en Europe, séduit les acheteurs grâce à ses prestations clés en main et à l'accès à tous les services d'un hôtel de luxe tout en conservant la propriété. À Paris, on en trouve quelques exemples le long de l'avenue Foch ou de l'avenue Montaigne, mais rarement avec une telle intégration entre hôtels et résidences.

Les experts estiment que d'ici cinq ans, des appartements de luxe avec services pourraient dépasser 100 000 € le mètre carré, avec des coûts associés reflétant les prestations proposées. Les clients étrangers sont habitués à payer des prix élevés lorsque les prestations répondent aux standards d'un palace.

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